Grundsteuerreform 2025

Die Grundsteuerreform tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und bringt wesentliche Änderungen mit sich. Erfahre alles über die Änderungen, die Berechnung und die Auswirkungen der Reform.

Ab dem 1. Januar 2025 tritt die Grundsteuerreform in Kraft. Sie betrifft alle Immobilieneigentümer in Deutschland und somit auch uns Tönisvorster. Diese Reform bringt erhebliche Änderungen bei der Berechnung der Grundsteuer mit sich. In diesem Beitrag erfahren Sie, was sich ändert, wie die neue Grundsteuer berechnet wird und welche Auswirkungen dies auf Immobilieneigentümer und Mieter hat.

Was ist die Grundsteuer und warum wird sie reformiert?

Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer, die auf alle Grundstücke und Gebäude erhoben wird. Sie stellt eine der wichtigsten Einnahmequellen für Städte und Gemeinden dar und wird für die Finanzierung von Schulen, Straßen, Kitas und weiteren öffentlichen Einrichtungen verwendet.

Die Grundsteuerreform war notwendig, da das bisherige Berechnungsverfahren auf Werten von 1964 (Westdeutschland) bzw. 1935 (Ostdeutschland) basierte. Diese Werte waren stark veraltet und führten zu Ungerechtigkeiten, da ähnliche Immobilien unterschiedlich besteuert wurden. Ziel der Reform ist es, eine gerechtere und transparentere Besteuerung zu schaffen.

Wie wird die Grundsteuer neu berechnet?

Die Grundsteuer setzt sich künftig aus folgenden drei Komponenten zusammen:

1. Grundsteuerwert:
   Der Wert der Immobilie wird auf Basis des Bodenrichtwerts sowie der Größe und Nutzung des Grundstücks neu bewertet.
2. Steuermesszahl:
   Ein gesetzlich festgelegter Prozentsatz, der je nach Art der Nutzung (Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft) variiert.
3. Hebesatz:
   Dieser Prozentsatz wird von der jeweiligen Gemeinde festgelegt und auf den Steuermessbetrag angewendet.

Beispielrechnung einer Einfamilienhauses mit 160 m² Wohnfläche:

• • Grundsteuerwert: 226.300 €
• Steuermesszahl: 0,31 ‰
• Steuermessbetrag: 226.300 € × 0,31 ‰ = 70,15 €
• Hebesatz Tönisvorst (2024): 520 %
• Endgültige Grundsteuer: 70,15 € × 520 % = 364,78 €

Was ändert sich konkret für Immobilieneigentümer in Tönisvorst?

Immobilieneigentümer in Tönisvorst sollten sich auf folgende Punkte einstellen:

• Neue Bewertungen: Grundstücke in zentralen oder beliebten Lagen könnten durch höhere Bodenrichtwerte einen Anstieg des Grundsteuerwerts erfahren.
• Auswirkungen auf Alt- und Neubauten: Je nach Baujahr und Zustand einer Immobilie könnten sich unterschiedliche Werte ergeben.
• Mögliche Anpassungen des Hebesatzes: Während die Stadt Tönisvorst betont, dass das Steueraufkommen nicht erhöht wird, könnten künftige Änderungen notwendig sein, um den Haushalt auszugleichen.

Reform und Mieter: Wer zahlt die Grundsteuer?

Die Grundsteuer wird in der Regel über die Nebenkostenabrechnung an Mieter weitergegeben. Daher betrifft die Reform nicht nur Eigentümer, sondern auch Mieterhaushalte. Vermieter sollten ihre Mieter über potenzielle Änderungen frühzeitig informieren.

Historische Entwicklung der Grundsteuer

Die Grundsteuer hat eine lange Tradition in Deutschland. Bereits im Mittelalter wurde sie als Abgabe für Grundbesitz erhoben. In ihrer modernen Form existiert sie seit 1935 in Ostdeutschland und seit 1964 in Westdeutschland. Die Reform 2025 ist die erste grundlegende Anpassung seit mehreren Jahrzehnten und wird das Steuersystem modernisieren.

Ablauf der Grundsteuerberechnung

Die Berechnung erfolgt in zwei Schritten:

1. Festsetzung durch das Finanzamt
   Das Finanzamt Kempen hat bereits 2022 den Grundsteuerwert und den Steuermessbetrag auf Basis des Stichtags 1. Januar 2025 berechnet.
2. Anwendung des Hebesatzes durch die Gemeinde
   Die Stadt Tönisvorst wendet den vom Stadtrat festgelegten Hebesatz an, um die endgültige Grundsteuer zu ermitteln. Die aktuellen Hebesätze können auf der Website der Stadt Tönisvorst eingesehen werden.

Bedeutung der Grundsteuer für Tönisvorst

Die Einnahmen aus der Grundsteuer verbleiben vollständig in Tönisvorst und fließen in wichtige kommunale Projekte wie:

• Bau und Erhalt von Schulen, Kitas und Straßen
• Pflege öffentlicher Grünflächen und Spielplätze
• Unterstützung lokaler Kultur- und Sporteinrichtungen

Somit trägt die Grundsteuer wesentlich zur Lebensqualität der Bürger bei.

Tipps für Immobilieneigentümer

Damit Sie bestmöglich auf die Reform vorbereitet sind, sollten Sie folgende Schritte unternehmen:

1. Prüfen Sie Ihren Bescheid: Überprüfen Sie die Angaben des Finanzamts sorgfältig. Bei Unklarheiten können Sie Widerspruch einlegen.
2. Dokumente bereithalten: Halten Sie Informationen wie den Bodenrichtwert und die Größe Ihres Grundstücks griffbereit.
3. Beratung in Anspruch nehmen: Bei Unsicherheiten können Sie sich an die Grundsteuer-Hotline des Finanzamts oder an lokale Experten wie LIME Immobilien wenden.

Wer hilft weiter?

Für Fragen hat das Finanzamt Nordrhein-Westfalen eine Hotline eingerichtet:
Telefon: 02152 919-1959
Servicezeiten: Montag bis Freitag, 9:00 – 13:00 Uhr.

Zusätzlich stehen wir von LIME Immobilien & Marketing Ihnen gerne mit individuellen Beratungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Fazit

Die Grundsteuerreform 2025 bringt einige Veränderungen mit sich, zielt aber darauf ab, das Steuersystem gerechter und moderner zu gestalten. Immobilieneigentümer sollten sich gut informieren und ihre Finanzen entsprechend planen, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden.