Grundstück (Wohnbebauung) in Bornheim
🏗️ Zwei Häuser, ein Plan – Ihre Rendite wartet schon!
Neubauprojekt mit Tiefgarage in Bornheim: Baurecht gesichert, Potenzial garantiert.
📖 Die Story
Willkommen in Bornheim – einem Ort, der Ruhe, Stadtnähe und Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum vereint. Auf einem ca. 1.375 m² großen Grundstück entsteht hier kein gewöhnliches Neubauprojekt, sondern eine maßgeschneiderte Antwort auf den Wohnraumbedarf zwischen Köln und Bonn.
Mit dem positiven Vorbescheid in der Tasche, dem Blick auf historische Nachbarn und der städtebaulichen Einbindung in eine gewachsene Wohnlage, eröffnet sich ein Bauvorhaben, das Planbarkeit, Rechtssicherheit und architektonische Freiheit ideal miteinander verbindet.
📊 Hard Facts für kluge Rechner
Grundstücksgröße: ca. 1.955 m²
Zwei Mehrfamilienhäuser planbar:
*Haus 1: ca. 310 m² Grundfläche
*Haus 2: ca. 250 m² Grundfläche
*Bebaute Fläche gesamt: ca. 560 m²
*Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
*Schätzbare Wohnfläche: ca. 1.300–1.400 m²
*Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen vorgesehen (Planung mit Schleppkurven zu berücksichtigen) *Grundstück voll erschlossen, Zufahrt gesichert
🛠️ Rahmenbedingungen & Hinweise
Denkmalschutz angrenzend:
Die benachbarten Denkmäler (Kartäuserhof und Kloster Maria Hilf) werden laut Gutachten nur geringfügig beeinträchtigt. Eine Erlaubnis gemäß § 9 DSchG NRW ist in Aussicht gestellt.
Erschließung über öffentliche Straße gesichert
📞 Jetzt einsteigen – bevor es andere tun
Dieses Projekt ist bereit für den nächsten Schritt – ob Eigennutzung, Teileigentum, Blockverkauf oder langfristiger Bestand.
Sie haben die Wahl. Aber nicht ewig Zeit.
📩 Kontaktieren Sie uns für Grundrisse und weitere Details.
Lassen Sie uns gemeinsam Rendite neu denken.
📖 Die Story
Willkommen in Bornheim – einem Ort, der Ruhe, Stadtnähe und Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum vereint. Auf einem ca. 1.375 m² großen Grundstück entsteht hier kein gewöhnliches Neubauprojekt, sondern eine maßgeschneiderte Antwort auf den Wohnraumbedarf zwischen Köln und Bonn.
Mit dem positiven Vorbescheid in der Tasche, dem Blick auf historische Nachbarn und der städtebaulichen Einbindung in eine gewachsene Wohnlage, eröffnet sich ein Bauvorhaben, das Planbarkeit, Rechtssicherheit und architektonische Freiheit ideal miteinander verbindet.
📊 Hard Facts für kluge Rechner
Grundstücksgröße: ca. 1.955 m²
Zwei Mehrfamilienhäuser planbar:
*Haus 1: ca. 310 m² Grundfläche
*Haus 2: ca. 250 m² Grundfläche
*Bebaute Fläche gesamt: ca. 560 m²
*Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
*Schätzbare Wohnfläche: ca. 1.300–1.400 m²
*Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen vorgesehen (Planung mit Schleppkurven zu berücksichtigen) *Grundstück voll erschlossen, Zufahrt gesichert
🛠️ Rahmenbedingungen & Hinweise
Denkmalschutz angrenzend:
Die benachbarten Denkmäler (Kartäuserhof und Kloster Maria Hilf) werden laut Gutachten nur geringfügig beeinträchtigt. Eine Erlaubnis gemäß § 9 DSchG NRW ist in Aussicht gestellt.
Erschließung über öffentliche Straße gesichert
📞 Jetzt einsteigen – bevor es andere tun
Dieses Projekt ist bereit für den nächsten Schritt – ob Eigennutzung, Teileigentum, Blockverkauf oder langfristiger Bestand.
Sie haben die Wahl. Aber nicht ewig Zeit.
📩 Kontaktieren Sie uns für Grundrisse und weitere Details.
Lassen Sie uns gemeinsam Rendite neu denken.
Lage und Infrastruktur
Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis präsentiert sich 2025 als ein äußerst attraktiver Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage und kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die strategische Lage zwischen Köln und Bonn, kombiniert mit einer hohen Lebensqualität, macht die Stadt besonders für Berufspendler und Familien interessant.
📍 Makrolage – Bornheim, wo Rendite blüht
Mitten im Grünen, doch nur einen Katzensprung von Köln und Bonn entfernt. Die Lage punktet durch:
Nähe zur A555 und A61
Hohe Lebensqualität, gute Bildungsinfrastruktur
Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum
Gute ÖPNV-Anbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, KiTas & Schulen sind fußläufig zu erreichen
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
