Neubauprojekt in Bornheim mit 6–10 Wohneinheiten + charmantem Zweifamilienhaus

💬 Was wäre, wenn…
…man ein Grundstück hätte, das Platz für zwei architektonisch eigenständige Konzepte bietet? Ein modernes Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich für sicheres Mieteinkommen – und ein elegantes Zweifamilienhaus im hinteren Bereich, das sich als Mehrgenerationenlösung, Eigennutzung oder Verkaufseinheit anbietet?

Willkommen in Bornheim- dort, wo Rendite auf Flexibilität trifft.

🧱 Die Fakten zum Grundstück & Projekt

*Grundstücksgröße: ca. 1.955 m²
*Zwei Baukörper auf einer gemeinsamen Tiefgarage
*Haus 1 (vorderer Bereich): Mehrfamilienhaus mit ca. 310 m² Grundfläche
*Haus 2 (hinterer Bereich): Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Grundfläche
*Bebaute Fläche gesamt: ca. 560 m²
*Gesamtschätzfläche Wohnraum: ca. 1.200–1.350 m²
*Tiefgarage mit privater Zufahrt – Erschließung gesichert
*Baurecht positiv bestätigt durch Vorbescheid vom 23.01.2023

🏘️ Zweifamilienhaus mit Perspektive (Haus 2)
Dieses Haus ist mehr als eine zweite Zeile im Bebauungsplan:

💡 Mögliche Nutzungsstrategien:

Teilverkauf an Eigennutzer (Wohnung + Garten + Garage)
→ Optimaler Erlös bei gesteigerter Nachfrage im Umland

Verkauf an Mehrgenerationenfamilie / „Multifamily“-Investor

→ Zwei große Einheiten mit separatem Eingang – selten und begehrt

Eigennutzung + Vermietung der zweiten Einheit

→ Ideales Konzept für Eigennutzer mit Blick auf Nebenerlöse

Luxusausbau mit Dachterrasse, Wintergarten oder Büroflächen

→ Besonders in ruhiger, hinterer Grundstückslage hoch attraktiv

📝 Fazit für Investoren

Dieses Projekt vereint wirtschaftliche Potenz mit kreativer Verwertbarkeit:

Mehrfamilienhaus vorne = stabiles Einkommen
Zweifamilienhaus hinten = flexible Exit-Strategie

Nutzen Sie die Gelegenheit, zwei Welten in einem Projekt zu verbinden – für eine kluge Mischung aus Rendite, Liquidität und strategischer Freiheit.

📩 Weitere Unterlagen auf Anfrage