Wohn- und Geschäftshaus in Tönisvorst
Rendite-Rakete mitten im Zentrum – Ihre Kapitalanlage mit Zündstoff!
In der Fußgängerzone von Tönisvorst schlägt das Herz dieser renditestarken Kapitalanlage: Ein Wohn- und Geschäftshaus, das in puncto Mieterstruktur, Lagequalität und Entwicklungspotenzial kaum zu toppen ist. Elf vollvermietete Einheiten, drei davon gewerblich genutzt – und das alles auf einem gepflegten Grundstück mitten im Zentrum.
Wer Zahlen liebt, wird sich freuen: 8.503 € monatliche Mieteinnahmen (mit Luft nach oben), 901 m² vermietbare Fläche, 682 m² Grundstück und ein Faktor von 15,3 im Soll – dieser Deal ist schärfer kalkuliert als ein Börsenkurs im Hoch.
Die Gewerbemieter – vom Gesundheitstraining bis zur Thai-Massage – sind etabliert und langfristig gebunden. Auch die Wohnungen sind bestens vermietet, teilweise neu abgeschlossen und mit Maisonette-Grundrissen besonders begehrt.
Dank zentraler Fußgängerzonenlage ist die Frequenz garantiert – ob für den Einzelhandel im Erdgeschoss oder für Investoren, die ein Filetstück mit Entwicklungschancen suchen. Die Anhebung der Wohnmieten ist nicht ausgeschöpft, Potenziale warten nur darauf, gehoben zu werden.
Kurzum: Hier investieren lohnt sich!
Fünf Gründe, warum Investoren hier zugreifen sollten
Rendite mit Rückenwind:
Aktuelle Rendite: 5,31 %. Potenziell: 6,56 %. Und das ohne exotische Risikoabenteuer. Hier steigt die Performance mit jedem Mietupdate.
Mieterstruktur wie aus dem Lehrbuch:
Gewerbe mit konstanter Nachfrage, Wohnmieter mit Bestand – stabile Einnahmen und kaum Fluktuation machen dieses Objekt zur Cashcow.
Top-Lage = Top-Nachfrage
Wer sich mitten in die Fußgängerzone setzt, hat automatisch Laufkundschaft, Sichtbarkeit und Wertsteigerungspotenzial. Die Lage verkauft sich von selbst.
Optimale Flächenverteilung
648 m² Wohnfläche + 253 m² Gewerbe + 190 m² Keller = 901 m² Potenzial. Maisonette-Wohnungen, Balkone, Terrassen – ideal für Neuvermietung mit Premium-Mietzins.
Voll vermietet, sofort verfügbar, keine Sanierungsfalle
Hier müssen Sie nichts retten – nur verwalten und optimieren. Der gepflegte Zustand sorgt für einen ruhigen Start und eine entspannte Zukunft.
Ausstattung
Was Anlegerherzen höherschlagen lässt
*Heizung von 2009, 2024 generalüberholt
*Dach aus dem Baujahr, Stück vom Flachdach ca. 2009 erneuert
*Dachflächenfenster ca. 2005 erneuert, Rest Baus dem Baujahr
*3 Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietverträgen (Einheiten teilweise modernisiert)
*8 Wohneinheiten, teils als Maisonette mit Gäste-WC und Balkon/Loggia
*Gaszentralheizung, Energieverbrauch: 163,95 kWh/(m²*a)
*Alle Einheiten mit eigenem Kelleranteil
*8 Stellplätze (zusätzlich vermietet)
*EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
*Gemeinschaftlicher Waschraum mit WM-Anschlüssen
*Teilweise modernisierte Bäder, durchweg funktionale und marktgerechte Grundrisse
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster
Lage und Infrastruktur
Wenn Frequenz auf Lebensqualität trifft
Tönisvorst, St. Tönis – eine Stadt mit Charme, mitten im Speckgürtel von Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Fußgängerzone ist der soziale Mittelpunkt: Cafés, Boutiquen, Apotheken – alles fußläufig erreichbar.
Pendler lieben die Nähe zu den Großstädten, Einheimische die ruhige Lage mit urbaner Infrastruktur. Die Wohnqualität überzeugt, das gewerbliche Potenzial ebenso – wer hier mietet, bleibt.
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
