Highlights:

✅ Sehr gepflegter Zustand
✅ Attraktive Rendite
✅ Perfekte Mieterstruktur: Langfristige Gewerbemieter und stabile Wohnmietverhältnisse.
✅ Zentrale Lage in St. Tönis Fußgängerzone: Perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.

Gaszentralheizung in 2024 generalüberholtEndenergieverbrauch Wärme 163,95 kWh/(m²*a)

Die Grundrisse, Zimmeraufteilung und Zimmergrößen der Wohnungen sind marktgerecht und erzeugen bei Neuvermietung eine hohe Nachfrage auf den örtlichen Mietmarkt.

EG 3-Zimmer Wohnung ca.90qm mit Terrasse/ Garten
Kaltmiete 637.- Mietvertrag seit 01.10.09

1.OG rechts 5-Zimmer Wohnung ca.121qm Bad Gäste-WC
Kaltmiete 1050.-€ Mietvertrag seit 01.12.23

1.OG mitte 2-Zimmer Wohnung ca. 69qm
Kaltmiete 499.-€ Mietvertrag seit 01.04.14

1.OG links 2-Zimmer Wohnung ca.73qm
Kaltmiete 660.-€ Mietvertrag seit 01.05.24

2.OG rechts 3-Zimmer Maisonette Wohnung ca.84qm Bad Gäste-WC
Kaltmiete 780.-€ Mietvertrag seit 01.08.24

2.OG rechts 2-Zimmer Maisonette Wohnung ca. 72 qm Bad Gäste -WC
Kaltmiete 660.-€ Mietvertrag seit 01.05.24

2.OG mitte 2,5 -Zimmer Maisonette Wohnung ca.89 qm Bad Gäste-WC
Kaltmiete 600.-€ Mietvertrag seit 01.08.18

2.OG links 3-Zimmer Wohnung 79 qm
Kaltmiete 573.-€ Mietvertrag seit 01.04.15

Ladenlokal EG R. (Textil Einzelhandel) Gesamtfläche ca.75qm
Kaltmiete 960 Mietvertrag seit 15.03.2019

Ladenlokal EG M. (Thaimassage) Gesamtfläche ca.74qm
Kaltmiete 790.- Mietvertrag seit 01.11.17

Ladenlokal EG L. (Gesundheitstraining) Gesamtfläche auf zwei Ebenen ca.90qm
Kaltmiete 1020.-€ Mietvertrag seit 01.07.17

8 Stellplätze Gesamtmiete 275.-€

Aktuell sind Anpassungspotentiale nicht ausgeschöpft, sodass die Rendite weiter gesteigert werden kann.

Waschmaschinen Anschlüsse im Gemeinschaftlichen Waschkeller vorhanden.
Die Bäder sind mit Fenster ausgestattet und sind teilweise modernisiert worden.
Die Maisonette-Wohnungen sind auch jeweils mit einem Gäste-WC ausgestattet.
Zu den Wohnungen gehören auch Balkone / Loggia.
Die Wohnung im EG verfügt über eigene Terrasse / Garten.