Wohnung in Krefeld
2 Zimmer und 1 Garten | Zeit für Veränderung im neuen Eigenheim
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus 1999. Klinkerfassade, ordentlicher Hauseingang, helles Treppenhaus und eine überschaubare Hausgröße sorgen für einen soliden ersten Eindruck. Alles wirkt ruhig, ordentlich und angenehm bodenständig. Genau die Art Immobilie, bei der man nicht lange suchen muss, um den roten Faden zu erkennen.
Der Grundriss ist praktisch und schnell verstanden. Von der Diele aus erreichen Sie das Bad, das Schlafzimmer und den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die Wege sind kurz, die Räume sinnvoll angeordnet und die Fläche wird gut genutzt. Gerade bei ca. 51 m² ist das ein wichtiger Punkt, denn hier zählt jeder Quadratmeter.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zur Terrasse und der warme Holzfußboden schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Sofa, Esstisch und Küche finden hier ihren Platz, ohne dass der Raum überladen wirkt. Für Mieter attraktiv, für spätere Eigennutzer ebenso angenehm.
Die offene Küche ist kompakt eingebunden und liegt direkt am Wohn- und Essbereich. Das macht den Alltag unkompliziert: kochen, essen, zusammensitzen, raus auf die Terrasse. Der Schnitt ist dankbar und passt sehr gut zur Größe der Wohnung.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett, Kommode und Schrank, bekommt Tageslicht und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Ruhig, funktional und angenehm geschnitten.
Das Bad ist für eine 2-Zimmer-Wohnung erfreulich großzügig. Es verfügt über ein Fenster, eine Dusche, WC und Waschtisch. Schwarze Bodenfliesen, helle Wandfliesen und Tageslicht ergeben ein gepflegtes Gesamtbild. Praktisch, hell und ordentlich.
Ein echtes Plus ist der Außenbereich. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse und weiter in die dahinterliegende Gartenfläche. Rasen, Hecke, Grün und ein geschütztes Plätzchen im Freien machen diese Wohnung deutlich attraktiver. Für Mieter ist das ein starkes Argument. Für Eigennutzer ist es genau der kleine Luxus, der den Alltag schöner macht: Kaffee draußen, Feierabend im Grünen, kurz durchatmen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Raum im Untergeschoss.
Das Hausgeld beträgt monatlich 144 €. Hinzu kommen 58 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Die vorgesehene monatliche Zahlung liegt damit bei 202 €.
Unterm Strich steht hier eine gepflegte, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, separatem Kellerraum und guten Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger ist sie eine kompakte und gut vermietete Einheit mit greifbarer Rendite. Für Eigennutzer mit Zukunftsplänen bietet sie eine charmante Perspektive: überschaubare Größe, eigener Außenbereich und ein Grundriss, der auch später Freude machen kann.
Ansehen, rechnen, Unterlagen prüfen und entscheiden. Diese Wohnung macht es einem angenehm leicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
· Baujahr 1999
· ca. 51 m² Wohnfläche
· 2 Zimmer
· Schlafzimmer
· offener Wohn- und Essbereich mit Küche
· Bad mit Dusche, WC und Fenster
· Terrasse mit ca. 12 m² Grundfläche
· dahinterliegende Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
· separater Raum im Untergeschoss
· gepflegter Zustand
· Gas-Heizung
· Energieausweis liegt vor
· monatliche Mieteinnahmen 740 €
· Kaufpreis 169.000 €
· Hausgeld 144 € monatlich
· Instandhaltungsrücklage 58 € monatlich
· vorgesehene monatliche Zahlung laut Wirtschaftsplan 202 €
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Lage im Krefelder Osten. Hier wohnt es sich angenehm bodenständig, gut angebunden und mit allem, was der Alltag braucht, in greifbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders praktisch ist die Lage für Menschen, die in Krefeld bleiben möchten, aber auch regelmäßig in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Meerbusch oder ins Ruhrgebiet unterwegs sind. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangt man zügig in die umliegenden Städte, ohne erst eine kleine Weltreise durch Krefeld planen zu müssen.
Für Eigennutzer bietet die Umgebung eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit und ruhigem Wohnen. Für Kapitalanleger ist genau diese Kombination interessant: eine Lage, die nicht erklären muss, warum sie funktioniert. Sie tut es einfach. Kurze Wege, solide Infrastruktur und eine gewachsene Wohnumgebung sprechen eine klare Sprache.
Wer gerne draußen ist, findet im weiteren Umfeld ebenfalls schöne Möglichkeiten zum Spazieren, Durchatmen und Abschalten. Krefeld zeigt sich hier von einer angenehm praktischen Seite: nicht laut, nicht kompliziert, sondern gut erreichbar, alltagstauglich und sympathisch normal.
Unterm Strich: eine Lage für Menschen, die wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Und für Anleger eine Adresse im Krefelder Stadtgebiet, die durch Vermietbarkeit, Erreichbarkeit und ein solides Umfeld überzeugt.
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
