Einfamilienhaus in Krefeld
Energieklasse A! Renovieren und einziehen – Modernes Einfamilienhaus in Krefeld Fischeln
In einer ruhigen Privatstraße von Krefeld-Fischeln, wo die Autos langsamer rollen als das Bobby-Car vor´m Haus, wartet eine Doppelhaushälfte, die genau weiß, was junge Familien oder ältere Paare brauchen: Raum, Struktur, Gemütlichkeit – und ein paar Sahnehäubchen obendrauf. Es ist kein Haus der Extravaganz – es ist seinen Preis wert. Energetisch auf Top-Niveau und alles an Wohn- und Nutzfläche rausgeholt, was möglich ist.
Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man mit Stil, aber ohne Stress.
Schon von außen macht das 2014 gebaute Haus klar: es ist modern, funktional und mit Herz. Mit Energieeffizienzklasse A, Erdwärmepumpe, gedämmten Außenwänden und dreifachverglasten Fenstern ist die Zukunft hier schon eingezogen, bevor ihr den ersten Pinsel schwingt.
Erdgeschoss – „Willkommen im Wohnzimmer eures Alltags.“
Der Eingangsbereich heißt euch einladend und freundlich willkommen. Links das Gäste-WC mit Tageslicht und bodengleicher Dusche – praktisch, hübsch und bereit für spontane Übernachtungsgäste oder matschige Kita-Schuhe.
Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, hell und ganz ehrlich – der perfekte Ort für Pfannkuchen-Samstage, Spieleabende oder jeder Menge Gäste. Der Wintergarten schließt sich direkt an, elektrisch beheizt, wetterfest und mit Blick in den hofähnlichen Garten. Der Wintergarten ist mit hochwertigem WPC verlegt und bietet zwei große Schiebetüren, die den Garten nach innen holen und einen großen Eckschrank. Vom Wintergarten gelangen wir auch in den großen Allzweckraum, der neben der Heizung und Waschmaschinen-/Trockneranschluß auch jede Menge Stauraum bietet. Seit ihr mit wenig Gepäck unterwegs? Dann habt ihr hier einen weiteren, beheizten Raum mit Fenster und Türen, z.B. für ein Büro oder einem Hobbyraum. (Raum ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet).
Die Küche ist ein eigenes Kapitel: modern, gut in Schuss, mit Einbaugeräten von 2014 und reichlich Platz für Esstisch, Müsli-Schüsseln und Geburtstagskuchen. Mit Freunden oder der Familie zusammen kochen & quatschen geht hier erstaunlich gut!
Das Obergeschoss
Oben angekommen, erwartet dich kein anonymes Raum-Raster, sondern ein durchdachter Plan.
Das Schlafzimmer ist dank seiner getrennten Ankleide immer aufgeräumt und wirkt sehr gemütlich, wie auch der Rest des Hauses. Insbesondere die Kombination aus Fußbodenheizung und den schönen Fliesen, ergeben einen hohen Wohnkomfort.
Das Kinderzimmer ist groß genug für Piratenbett, Ritterburg und Playmobilwelt. Auch für heranwachsende Jugendliche oder für eure Gäste wird der Raum seinen Zweck absolut erfüllen.
Bad mit Wellnessfaktor: Whirlpoolwanne, Dampfdusche, Doppelwaschtisch – klingt wie im Hotel, ist aber euer neues Zuhause.
Das Dachgeschoss
Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Er kann als Hobbyraum oder als Gäste-Zimmer genutzt werden. Der Raum ist mit einem Infrarotheizkörper beheizt und weist eine Deckenhöhe von ca. 2m auf. Vielleicht verbringt der ein oder andere Jugendliche hier auch ein wenig mehr Zeit, als nur am Tag…
Perfekt also für Teenager, Homeoffice oder das lang ersehnte Gästezimmer.
Der Außenbereich
Klein, aber oho: Der Garten ist kein Park, aber ein echtes Fleckchen Glück – mit Sitzecke, Platz für einen Grill, einem Hochbeet und nem Gartenhäuschen dazu. Wie auf dem Bild zu erkennen ist, ist der Garten schon klein – ABER immerhin um Längen besser als jeder Balkon!
Und wenn das noch nicht reicht: Zwei Stellplätze mit Wallbox warten schon auf eure E-Autos. Der Weg von der Haustüre bis in den Allzweckraum ist übrigens überdacht. Hier könnt ihr eure Fahrräder trocken abstellen, einen whirlpool oder eine Fasssauna aufstellen – so wie ihr mögt.
Das Haus kann eine Renovierung vertragen. Es wurde hier drin gelebt und gelacht und das zeigt es auch an einigen Stellen. Nach der Auffrischungskur wird euer Heim in neuem Glanz erstrahlen und euch noch viele Jahre ein treuer Begleiter sein!
Habt ihr Gefallen an diesem Haus gefunden und Lust, es in echt zu sehen? Dann freue ich mich auf eure Anfrage!
Ausstattung
Kategorie: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2014
Keller: Nein
Objektzustand: gepflegt, aber renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Hochwertig
Preis: 525.000 €
Etagenzahl: 2
Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Heizungsart: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Garten: Kleiner Garten, überwiegend mit Wintergarten überbaut
Gäste-WC mit Dusche
Badezimmer mit Whirlpool und Dampfsauna
Besonderheiten: Wintergarten, Stellplatz mit Wallbox, Hochwertige Einbauküche (2014)
Gigabit-Leitung für extra-schnelles Internet
Dreifachverglaste Fenster und Türen
Modern geflieste Böden und zeitgemäße Inneneinrichtung
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Krefeld-Fischeln, einem charmanten und ruhigen Stadtteil, der vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
Öffentliche Einrichtungen: In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, was den Alltag für junge Familien sehr erleichtert. Auch weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind gut erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung stehen in der Nähe verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken zur Verfügung. Ein modernes Fitnessstudio liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Einkaufsmöglichkeiten: Die täglichen Einkäufe lassen sich bequem in der Umgebung erledigen. In nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte, darunter einen REWE und einen Aldi. Auch Bäckereien und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Shopping-Touren bietet sich das Krefelder Stadtzentrum an, das etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Einkaufspassagen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Krefelder Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Mit der U70 sowie U76 gelangen Sie schnell und komfortabel ins Herz von Düsseldorf. Die Haltestelle ist ca. 800m entfernt. Der Krefelder Hauptbahnhof, der mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar ist, bietet zudem Zugverbindungen nach Düsseldorf, Duisburg und weiteren Städten in der Region.
Autobahnanbindung: Die Immobilie profitiert von einer sehr guten Autobahnanbindung. Die A57, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Köln bietet, ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A44, die in Richtung Mönchengladbach und Aachen führt, ist ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt. Diese Nähe zu den Autobahnen ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, sondern auch eine komfortable Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens, der in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Entfernungen zu umliegenden Städten:
Krefeld Zentrum: ca. 10 Minuten
Düsseldorf: ca. 25 Minuten
Mönchengladbach: ca. 20 Minuten
Duisburg: ca. 30 Minuten
Neuss: ca. 25 Minuten
Venlo (Niederlande): ca. 40 Minuten
Freizeit und Erholung: Fischeln bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Stadtwald und der Elfrather See sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde und Familien. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballplätze.
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2026
