Unser solides und ausgezeichnet gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211 m² vermieteter Wohnfläche, einem Ladenlokal mit ca. 45 m² vermieteter Fläche und einer Halle/Garage mit ca. 60 m². Alle Einheiten sind langjährig an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet. Der Friseursalon ist seit über 17 Jahren eine zuverlässige Konstante im Erdgeschoss.

Die Jahresnettokaltmiete der insgesamt 256 m², zzgl. ca. 40 m² der Halle beträgt derzeit 28.728 €. Die umlagefähigen Nebenkosten für das Haus betrugen für das Jahr 2023 = 9.960 EUR.

Durch moderate Mietanpassungen können Sie eine SOLL-Miete i.H.v. ca. 31.760 € erreichen.

Aktuelle Mieten:

EG:

Friseur: 12,22 € /m² (ca. 45m²) Wohnung: 8,42 € /m² (ca. 38 m²) Garage: 3,50 € /m² (ca. 40m² von 60m² vermietet) 1. OG:

Wohnung: 8,78 € /m² (ca. 41 m²) Wohnung: 6,51 € /m² (ca. 66 m²) DG:

Wohnung: 6,51 € /m² (ca. 66m²) Aufteilung:

EG Haupthaus – Ladenlokal (Frisör langjährig vermietet) mit Aufenthaltsraum
OG Haupthaus – 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Fenster
DG Haupthaus – 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Fenster
EG Anbau – 2 Zimmer mit Küche, Diele, Bad, erbaut 1982
OG Anbau – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster
Halle ca. 60 qm, erbaut 1978

Unser Fazit:

Das Haus ist sehr gut gepflegt worden und hat dabei bereits wichtige Modernisierungen erhalten. Die Zukunft dieser Immobilie wird sicherlich weiterhin eine sehr positive Entwicklung nehmen. Auf dem heutigen Markt definitiv etwas, dass ins Portfolio gehört – grund solide und ehrlich.