Mehrfamilienhaus in Krefeld

Faktor 17 – Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in grandioser Lage von Krefeld-Uerdingen

Unser solides und ausgezeichnet gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211 m² vermieteter Wohnfläche, einem Ladenlokal mit ca. 45 m² vermieteter Fläche und einer Halle/Garage mit ca. 60 m². Alle Einheiten sind langjährig an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet. Der Friseursalon ist seit über 17 Jahren eine zuverlässige Konstante im Erdgeschoss.

Die Jahresnettokaltmiete der insgesamt 256 m², zzgl. ca. 40 m² der Halle beträgt derzeit 28.728 €. Die umlagefähigen Nebenkosten für das Haus betrugen für das Jahr 2023 = 9.960 EUR.

Durch moderate Mietanpassungen können Sie eine SOLL-Miete i.H.v. ca. 31.760 € erreichen.

Aktuelle Mieten:

EG:

Friseur: 12,22 € /m² (ca. 45m²) Wohnung: 8,42 € /m² (ca. 38 m²) Garage: 3,50 € /m² (ca. 40m² von 60m² vermietet) 1. OG:

Wohnung: 8,78 € /m² (ca. 41 m²) Wohnung: 6,51 € /m² (ca. 66 m²) DG:

Wohnung: 6,51 € /m² (ca. 66m²) Aufteilung:

EG Haupthaus – Ladenlokal (Frisör langjährig vermietet) mit Aufenthaltsraum
OG Haupthaus – 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Fenster
DG Haupthaus – 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Fenster
EG Anbau – 2 Zimmer mit Küche, Diele, Bad, erbaut 1982
OG Anbau – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster
Halle ca. 60 qm, erbaut 1978

Unser Fazit:

Das Haus ist sehr gut gepflegt worden und hat dabei bereits wichtige Modernisierungen erhalten. Die Zukunft dieser Immobilie wird sicherlich weiterhin eine sehr positive Entwicklung nehmen. Auf dem heutigen Markt definitiv etwas, dass ins Portfolio gehört – grund solide und ehrlich.

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Lage und Infrastruktur

Die Immobile in Krefeld-Uerdingen liegt zentral und bietet Zugang zu verschiedenen lokalen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Reihe von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben:

Schulen: Die Grundschule Uerdingen ist etwa 300 Meter entfernt, was einen kurzen Fußweg von ca. 4 Minuten bedeutet.
Kindergärten: Ein städtischer Kindergarten befindet sich in etwa 250 Metern Entfernung, also ungefähr 3 Minuten zu Fuß.
Supermärkte: Ein großer Supermarkt ist rund 500 Meter entfernt. Fußweg von etwa 6 Minuten
Restaurants/Bars/Cafés: Verschiedene Gastronomiebetriebe sind innerhalb eines Radius von 500 Metern erreichbar, einschließlich eines beliebten Cafés direkt in der Nähe, nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • zurzeit vermietet: ja

Wohnfläche

211.0

Grundstück

279 m²

Baujahr

1908

Modernisierung

2023

Heizung

Gas

Parken

2

Etagen

2

Preis

489.000 €

Provision

4,76 % inklusive 19 % MwSt.

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LIME Immobilien & Marketing Thano Zurnatzis

Inhaber | Immobilienmakler IHK
     
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