Einfamilienhaus in Grevenbroich
Hightech trifft Herzenswärme – Ein Architektenhaus zum Verlieben 💚
Willkommen in einem Zuhause, das mit Konventionen bricht und trotzdem alles richtig macht. In Grevenbroich wartet ein Architektenhaus auf ein junges Paar oder eine kleine Familie, die mehr suchen als vier Wände und ein Dach: Stil, Substanz und Seele – alles inklusive.
Energieklasse F? Lassen Sie uns ein B daraus machen!
Die Immobilie hat 2022 eine neue Gasheizung spendiert bekommen, welche ihre Wärme an die Fußbodenheizung abgibt. Ökonomisch ist sie bereits. Allerdings gibt es für Gasheizungen grundsätzlich eine weniger gute Energieklasse im Energieausweis. Unser Vorschlag: Durch Einbau einer Luftwärmepumpe wird die Energieklasse auf ein freundliches B gehoben. Das schont nicht nur Ihre Haushaltskasse, sondern erfreut auch Ihre Bank! Kostenpunkt: ca. 20.000 € und Förderung möglich!
Split-Level – mehr als nur ein cooles Wort
Dieses Einfamilienhaus denkt Wohnen neu. Mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer + einen weiteren Raum im Souterrain, ist es das perfekte Spielfeld für junge Lebensentwürfe. Die versetzten Ebenen im Split-Level-Stil sorgen für Weite und Struktur zugleich – so fließen die Räume ineinander, ohne sich in die Quere zu kommen.
Das Herzstück? Ein moderner und offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, durchgehend stilvoll mit edlem Steinteppich veredelt. Die wohlige Wärme einer modernen Fußbodenheizung, die sich durchs gesamte Haus zieht, macht kalte Füße endgültig zum Mythos. Das Haus ist zudem mittels Smarthome Technik bestens für die Zukunft gewappnet.
Und weil Stil und Technik hier Hand in Hand gehen, gibt’s noch ein Extra für Komfortfans und Allergiker: eine integrierte Staubsaugeranlage, die sich durch das ganze Haus zieht – praktisch, hygienisch, geräuscharm. Der Garten ist von seiner Größe und Ausrichtung her genau richtig für alle, die nach getaner Arbeit die Füße hochlegen wollen und die Sonne genießen möchten.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bereit für kulinarische Höhenflüge. Der praktische Vorratsraum ist von der Küche zudem direkt zu erreichen.
Die Raumaufteilung in Etappen:
EG: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne Einbauküche, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse
+0,5: Offenes Büro mit Tageslicht – ideal für Homeoffice oder kreative Rückzugsorte
+1,0: Schlafzimmer – ruhig gelegen und angenehm temperiert
+1,5: Kinderzimmer und stilvolles Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
Souterrain: Zusätzlicher Raum – perfekt als Hobbyzimmer, Gäste- oder Musikraum
Keller: Stauraum, Haustechnik, Platz für Ordnungsliebhaber
Wer weitere Gründe sucht, soll sie gerne hier finden: durchgehend hohe Decken mit exponierten Dachbalken, viele Fenster, die alles wohlig warm belichten. Die Schlafzimmer und das Badezimmer gleichen einem mediterranen Urlaubsdomizil.
Fazit:
Dieses Haus ist kein Kompromiss, sondern ein Geschenk. Für alle, die moderne Architektur lieben, technologische Raffinesse schätzen und ein echtes Zuhause suchen, in dem das Leben seine schönsten Seiten zeigt.
Kommen Sie vorbei – verlieben Sie sich eine Ebene nach der anderen.
Ausstattung
Ein Zuhause mit Technik und Stil
*Architektenhaus mit Split-Level-Konzept
*4,5 Zimmer
*Wohnfläche ca. 124 m², Grundstück ca. 289 m²
*Garage mit elektrischem Tor & zusätzlichem Stellplatz
*Fußbodenheizung im gesamten Haus
*Integrierte Staubsaugeranlage – besonders allergikerfreundlich
*Hochwertige Einbauküche inklusive
*Kamin für gemütliche Abende
*Fliesen, Steinteppich und Marmorteppich im ganzen Haus
*Fenster (2014) – doppelverglaste Thermopenverglasung
*Heizungsanlage (2022) – modern & effizient (Nachrüsten auf Luftwärme schnell möglich)
*Dach mit 8 cm Dämmung
*Balkon neu gedämmt und 2024 saniert
*Gäste-WC
*Terrasse & Garten – sonnig & pflegeleicht
*Energieeffizienzklasse F (Klasse B durch Einbau einer Luftwärmepumpe möglich)
*Bedarfsausweis gültig bis 2035: 168,58 kWh/(m²*a)
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Marmor
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Grevenbroich, wo das Leben entschleunigt und gleichzeitig Fahrt aufnimmt
Wer hier wohnt, hat das große Los gezogen – ganz ohne Lotterieschein. Die ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet von Grevenbroich, wo Kinder noch auf dem Bürgersteig Fahrrad fahren, Nachbarn einander mit Namen kennen und die Hektik des Alltags an der Straßenecke abprallt.
Grevenbroich selbst ist ein echter Geheimtipp für alle, die urban denken, aber naturnah leben wollen. Von hier aus erreichen Sie Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach in weniger als einer halben Stunde – ob mit dem Auto oder dem gut ausgebauten Bahnnetz. Pendeln? Ja bitte – aber ohne Stress.
Für Familien bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze, Sportvereine und ein Freizeitbad sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt bis zum Supermarkt liegen in Reichweite – CO₂-neutral erreichbar mit dem Rad oder auch mal zu Fuß.
Und wenn’s mal raus in die Natur gehen soll? Dann einfach rechts rum und los. Wälder, Felder, Spazierwege und Joggingstrecken liegen quasi direkt vor der Haustür. Ideal für Hundebesitzer, Naturfreunde und alle, die nach Feierabend gerne tief durchatmen.
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
