Zinshaus / Renditeobjekt in Tönisvorst
Kapitalanlage für kluge Köpfe mit Weitblick
In einer Welt voller Schnellschüsse und windiger Versprechen ist diese Eigentumswohnung in Tönisvorst ein wohltuendes Gegenstück: solide, gepflegt, technisch auf dem neuesten Stand – und wirtschaftlich kalkulierbar. Keine Hype-Immobilie, kein Sanierungsabenteuer. Sondern ein smarter Ziegelstein fürs Portfolio.
Die ca. 90 m² große Maisonette verteilt sich über das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses. Die Ausstattung ist durchdacht und markttauglich: moderne Klimaanlagen (wohn- und schlafraumgeeignet), ein frisch saniertes Bad, eine hochwertige Einbauküche sowie eine neue Gasbrennwerttherme (12/2023), bereits vorbereitet für den Einsatz alternativer Energiequellen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, ein Balkon und zwei Bäder runden das Investmentpaket ab.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist ab Juli 2025 verfügbar – für Kapitalanleger bedeutet das: rechtzeitig sichern, steuerlich vorbereiten, neu vermieten. Und dabei flexibel bleiben – denn auch eine Eigennutzung bleibt jederzeit realisierbar.
Vorteile für Kapitalanleger
Attraktive Mietrendite mit Substanz
Bei einer Marktmiete von 1.045 € liegt die Bruttomietrendite bei 4,5 %, die Nettomietrendite bei 3,6 %. Für den Standort Tönisvorst – mit stabiler Nachfrage und geringer Leerstandsquote – ein überzeugender Wert.
Steuerlicher Hebel durch AfA
Der Gebäudeanteil (80 % des Kaufpreises) ermöglicht eine jährliche Abschreibung von 4.464 €. In Kombination mit den Zinskosten ergibt sich eine spürbare steuerliche Entlastung.
Wertstabilität & Sicherheit
Kein Altbau, kein Risikoobjekt: Baujahr 2000, regelmäßig modernisiert, gepflegte Eigentümerstruktur – eine klassische Buy-and-Hold-Immobilie mit Perspektive.
Zukunftstauglich durch neue Technik
Die neue Gastherme (2023) ist bereits auf alternative Energien vorbereitet. Auch die energetische Qualität des Hauses bietet keinen Sanierungsdruck – ein beruhigender Faktor in Zeiten sich wandelnder Vorschriften.
Flexible Exit-Strategie möglich
Ob Weitervermietung, Eigennutzung oder spätere Veräußerung: Die Wohnung ist grundbuchlich und technisch bestens vorbereitet für jede Lebenslage.
Wirtschaftliche Eckdaten
*Kaufpreis: 279.000 € *Marktmiete: 1.045 €/Monat
*Jahresnettokaltmiete: 12.540 € *Bruttorendite: 4,5 % | Nettorendite: 3,6 % *Kaufpreisfaktor: 22,25
*Nicht umlagefähige Kosten: 100 €/Monat
*Gesamtkosten inkl. NK: 314.600 €
Finanzierungsbeispiel
*Eigenkapital: 70.000 € *Fremdkapital: 244.600 € *Annuität (3,8 % Zins | 2 % Tilgung): ca. 1.166 €/Monat
*Monatliche Mieteinnahmen: 1.045 € *Monatlicher Cashflow: ca. –121 €
Fazit
Diese Immobilie ist keine Wette auf die Zukunft, sondern ein klug kalkuliertes Investment mit Substanz. Ideal für Anleger mit mittelfristigem Horizont, steuerlichem Interesse und einem Hang zu Beständigkeit. Der Cashflow ist gering negativ – die Perspektive dafür umso positiver.
Sie möchten mehr wissen?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – und sichern Sie sich ein Investment, das auch in stürmischen Zeiten nicht ins Wanken gerät.
Die ca. 90 m² große Maisonette verteilt sich über das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses. Die Ausstattung ist durchdacht und markttauglich: moderne Klimaanlagen (wohn- und schlafraumgeeignet), ein frisch saniertes Bad, eine hochwertige Einbauküche sowie eine neue Gasbrennwerttherme (12/2023), bereits vorbereitet für den Einsatz alternativer Energiequellen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, ein Balkon und zwei Bäder runden das Investmentpaket ab.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist ab Juli 2025 verfügbar – für Kapitalanleger bedeutet das: rechtzeitig sichern, steuerlich vorbereiten, neu vermieten. Und dabei flexibel bleiben – denn auch eine Eigennutzung bleibt jederzeit realisierbar.
Vorteile für Kapitalanleger
Attraktive Mietrendite mit Substanz
Bei einer Marktmiete von 1.045 € liegt die Bruttomietrendite bei 4,5 %, die Nettomietrendite bei 3,6 %. Für den Standort Tönisvorst – mit stabiler Nachfrage und geringer Leerstandsquote – ein überzeugender Wert.
Steuerlicher Hebel durch AfA
Der Gebäudeanteil (80 % des Kaufpreises) ermöglicht eine jährliche Abschreibung von 4.464 €. In Kombination mit den Zinskosten ergibt sich eine spürbare steuerliche Entlastung.
Wertstabilität & Sicherheit
Kein Altbau, kein Risikoobjekt: Baujahr 2000, regelmäßig modernisiert, gepflegte Eigentümerstruktur – eine klassische Buy-and-Hold-Immobilie mit Perspektive.
Zukunftstauglich durch neue Technik
Die neue Gastherme (2023) ist bereits auf alternative Energien vorbereitet. Auch die energetische Qualität des Hauses bietet keinen Sanierungsdruck – ein beruhigender Faktor in Zeiten sich wandelnder Vorschriften.
Flexible Exit-Strategie möglich
Ob Weitervermietung, Eigennutzung oder spätere Veräußerung: Die Wohnung ist grundbuchlich und technisch bestens vorbereitet für jede Lebenslage.
Wirtschaftliche Eckdaten
*Kaufpreis: 279.000 € *Marktmiete: 1.045 €/Monat
*Jahresnettokaltmiete: 12.540 € *Bruttorendite: 4,5 % | Nettorendite: 3,6 % *Kaufpreisfaktor: 22,25
*Nicht umlagefähige Kosten: 100 €/Monat
*Gesamtkosten inkl. NK: 314.600 €
Finanzierungsbeispiel
*Eigenkapital: 70.000 € *Fremdkapital: 244.600 € *Annuität (3,8 % Zins | 2 % Tilgung): ca. 1.166 €/Monat
*Monatliche Mieteinnahmen: 1.045 € *Monatlicher Cashflow: ca. –121 €
Fazit
Diese Immobilie ist keine Wette auf die Zukunft, sondern ein klug kalkuliertes Investment mit Substanz. Ideal für Anleger mit mittelfristigem Horizont, steuerlichem Interesse und einem Hang zu Beständigkeit. Der Cashflow ist gering negativ – die Perspektive dafür umso positiver.
Sie möchten mehr wissen?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – und sichern Sie sich ein Investment, das auch in stürmischen Zeiten nicht ins Wanken gerät.
Ausstattung
*Maisonette über zwei Ebenen
*3 Zimmer auf ca. 90 m²
*Zwei moderne Duschbäder
*Split-Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer (auch mit Heizfunktion)
*Balkon mit Sonne für Zwischendurch
*Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum
*Eigenes Kellerabteil, ein zusätzlicher Abstellraum in DG
*Neue Gasbrennwertheizung (Dezember 2023), vorbereitet für alternative Energie
*Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Trockenraum
*Gepflegtes, ruhiges 6-Parteienhaus mit überwiegend Eigentümern
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
St. Tönis – gut angebunden, charmant im Alltag, stabil in der Wertentwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV und Erholungszonen sind fußläufig erreichbar. Der Mikrostandort ist beliebt bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen – ein Indikator für langfristige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
