Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach
Modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und 6,5% Rendite!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Mönchengladbach. Das Gebäude wurde ca. 1996 errichtet und umfasst rund 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 651 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen überwiegend über ca. 80 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²) steht aktuell leer.
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 25.920 € p.a. und ergibt sich ausschließlich aus dem Leerstand im Dachgeschoss.
Die Mietstruktur zeigt aktuell folgende Werte:
Erdgeschoss (80 m²): 8,55 €/m² → anhebbar auf 9,83 €/m²
1. Obergeschoss (80 m²): 8,44 €/m² → anhebbar auf 9,71 €/m²
2. Obergeschoss (80 m²): 9,00 €/m² → anhebbar auf 10,35 €/m²
Dachgeschoss (60 m² – leer): Neuvermietung mit ca. 9,67 €/m²
Die geplanten Maßnahmen sind konkret und zeitlich definiert:
Mietanpassung im EG und 1. OG ab 01.08. (jeweils +15%) Mietanpassung im 2. OG ab 01.10. (+15%) Neuvermietung der Dachgeschosswohnung mit 580 € Kaltmiete zzgl. 15 € Stellplatz
Nach Umsetzung dieser Maßnahmen ergibt sich eine Soll-Miete von 35.506 € p.a.
Die Anpassungen bewegen sich innerhalb der bestehenden Mietstruktur und basieren auf bereits ableitbaren Werten – es handelt sich nicht um eine theoretische Hochrechnung.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen überwiegend über ca. 80 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²) steht aktuell leer.
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 25.920 € p.a. und ergibt sich ausschließlich aus dem Leerstand im Dachgeschoss.
Die Mietstruktur zeigt aktuell folgende Werte:
Erdgeschoss (80 m²): 8,55 €/m² → anhebbar auf 9,83 €/m²
1. Obergeschoss (80 m²): 8,44 €/m² → anhebbar auf 9,71 €/m²
2. Obergeschoss (80 m²): 9,00 €/m² → anhebbar auf 10,35 €/m²
Dachgeschoss (60 m² – leer): Neuvermietung mit ca. 9,67 €/m²
Die geplanten Maßnahmen sind konkret und zeitlich definiert:
Mietanpassung im EG und 1. OG ab 01.08. (jeweils +15%) Mietanpassung im 2. OG ab 01.10. (+15%) Neuvermietung der Dachgeschosswohnung mit 580 € Kaltmiete zzgl. 15 € Stellplatz
Nach Umsetzung dieser Maßnahmen ergibt sich eine Soll-Miete von 35.506 € p.a.
Die Anpassungen bewegen sich innerhalb der bestehenden Mietstruktur und basieren auf bereits ableitbaren Werten – es handelt sich nicht um eine theoretische Hochrechnung.
Ausstattung
4 Wohneinheiten
ca. 300 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 651 m²
Baujahr ca. 1996
Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Balkone / Terrassen
Einbauküchen teilweise vorhanden
Keller (inkl. Waschbereich)
Außenstellplätze
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld in Mönchengladbach.
Geprägt durch Mehrfamilienhäuser ähnlicher Baujahre und stabile Mieterstrukturen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit ohne besondere Vermarktungsrisiken.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
