Mitten in der Stadt – und voller Möglichkeiten. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Mönchengladbacher Zentrum kombiniert solide Mieteinnahmen mit Aufwertungspotenzial, zentraler Lage mit ruhigem Hinterhof, Nostalgie mit Entwicklungschancen.

Im Erdgeschoss wartet die traditionsreiche Kneipe „C’est la Vie – Kneipe mit Herz“ auf ihre Wiederbelebung. Rund 124 m² Gewerbefläche mit Thekenbereich, Sitzgruppen, Nebenraum, Lager und modern gefliesten Sanitäranlagen stehen leer – die Substanz ist gepflegt, der Charme spürbar. Die Konzession ist noch bis Ende 2026 gültig und kann bei Wiederbetrieb verlängert werden.

Vier Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen:

Zwei Zweizimmer-Wohnungen im 1. OG (ca. 42 m² und 49 m²) und die Dachgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 84 m²) sind derzeit vermietet. Die ursprüngliche Eigentümerwohnung im 2. OG ist leerstehend und bietet auf rund 92 m² das ideale Entwicklungspotenzial – für Eigennutzer oder zur Aufwertung vor Neuvermietung. Hier waren ursprünglich so wie im 1. OG zwei Wohnungen, die im Laufe der Zeit zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Hierdurch sind ein sehr großes Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder entstanden.

Die Wohneinheiten verfügen über einen einfachem Ausstattungsstandard und vom Modernisierungsstand überwiegend aus den 80er-90er Jahren, wobei das Haus insgesamt gepflegt ist. Empfehlenswert sind die Sanierung der Leitungen, der Austausch der Etagenheizungen und die Renovierung der Wohnungen, um hier den aktuellen Mietspiegel zu erreichen.

Ein Trumpf liegt im rückwärtigen Bereich: 4 Garagen mit Stromanschluss und zwei überdachte Stellplätze (Carports), alle vollständig vermietbar – ein echtes Plus in dieser Lage.

*Wirtschaftlichkeit & Rendite*
Hier investieren Sie in eine funktionierende Struktur mit Rendite und Perspektive – ideal für Kapitalanleger mit Mut zum Modernisieren.

SOLL-Kaltmiete (monatlich):

Wohnungen: 1.850 €
Gewerbe (Kneipe): 1.100 €
Stellplätze (2 Carports): 140 €
Garagen (4x): 240 €
SOLL-Kaltmiete p. Monat: 3.290 €
SOLL-Kaltmiete p. Jahr: 39.480 €
Bruttoanfangsrendite (SOLL): ca. 6,6 % p. a.

Unser Fazit:

Solche Gelegenheiten stehen nicht lange leer – und genau das gilt auch für diese Immobilie. Wer heute investiert, sichert sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite, Entwicklungspotenzial und bester innerstädtischer Lage.

Ob zur Portfolio-Erweiterung, zur gezielten Aufwertung oder als langfristige Vermögenssicherung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet alle Voraussetzungen für ein wirtschaftlich kluges Investment.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!