Doppelhaushälfte in Mönchengladbach
Zuhause mit Herz und Pool – ein Haus zum Wurzeln schlagen
Mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf einladenden Zimmern, erfüllt dieses Haus den Traum vom Eigenheim in ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung – der perfekte Ort für Familienfrühstücke, Brettspielabende oder spontane Kissenschlachten. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight und macht jeden Kochabend zur Show. Auf die Füße treten beim Kochen gehört bald der Vergangenheit an…
Das 763 m² große Grundstück bringt das Herz aller Gartenliebhaber zum Hüpfen: Der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Wintergarten, seitlich vom Haus der überdachte Grillplatz, ein Gartenhaus – und der Pool, der nur darauf wartet, fertiggestellt zu werden. Ob Plantschparadies oder stilvolle Lounge-Oase: Hier geht’s nur noch um Ihre Ideen. Das Grundstück ist dabei sehr ruhig, unglaublich sonnig und wird alles was Sie sich vorstellen können, Realität werden lassen!
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Familienbad – 2023 frisch gemacht und elegant. Eine Badewanne könnte optional zusätzlich Platz finden. An der schönen, bodentiefen Dusche dürfen Sie jetzt schon Ihre Freude haben. Im wohnähnlich ausgebauten Dachgeschoss wartet ein Hobbyraum auf neue Talente – ob als Homeoffice, Jugendzimmer oder Kreativatelier.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Ein Haus mit viel Raffinesse und noch mehr Herz. Und vielleicht bald: mit Ihnen!
Unser Fazit:
Meine Güte. So ein schönes Haus – liebevoll gepflegt und den heutigen Ansprüchen modern ausgestattet. Die Lage ist relativ zentral und doch ruhig. Das Grundstück… wow! Wenn Sie den Pool noch ausbauen, dürfen Sie mich gerne zur Einweihungsparty einladen – die Cocktails gehen auf mich! 😉
Ausstattung
*Baujahr 2001, letzte Modernisierung 2023 (Bad, Heizung, Wände, Treppenhaus)
*ca. 120 m² Wohnfläche
*nicht unterkellert
*5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer + wohnähnlicher Raum im DG)
*Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung
*Moderne Einbauküche
*Gäste-WC im EG
*Neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
*Wintergarten mit Blick ins Grüne
*Gartenhaus & Grillplatz
*Pool (Anlage vorhanden, Ausbau offen)
*Garage & Stellplatz
*Energieeffizienzklasse B | Gas-Zentralheizung
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Willkommen in einer familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Teil von Mönchengladbach-Mülfort! Hier wohnt man ruhig, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, grüne Ecken und eine sehr gute Infrastruktur aus – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Naherholung suchen.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten – ein Umfeld, das viel Raum für Kinderlachen, gemeinschaftliches Miteinander und entspannte Abende im Grünen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote – alles ist hier gut erreichbar und zum Tiergarten ist es ein Katzensprung!
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
