Einfamilienhaus in Tönisvorst

Großes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und schönem Grundstück

Sie suchen bisher vergebens nach einer Immobilie, die genau Ihren Vorstellungen entspricht? Fehlte es mal an ausreichend Schlafzimmern? Das Wohnzimmer war zu klein? Es gibt unterschiedliche Gründe, dass einem die Immobilie nicht zusagt.

Glückwunsch – sie haben Ihr Ziel erreicht! Unser neuestes Schätzchen ist von allem etwas und doch was ganz besonderes. Auf ca. 136 m² und zwei Etagen verteilen sich 4 Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und das Wohn- und Esszimmer. Dabei ist es voll unterkellert. Das Haus wurde zweifelsfrei gründlich gepflegt, ist vom Kern her solide und vor allem trocken. Eine gewisse Modernisierung wird diesem schönen Heim zu neuem Glanz verhelfen…

Das Erdgeschoss hat einen klassischen Stil mit getrenntem Wohnzimmer und einer großen Ess-Küche. Die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer/Küche kann bei Bedarf geöffnet werden, auch wenn diese eine tragende Wand ist. Jedenfalls haben Sie von beiden Räumen einen direkten Zugang in Ihren künftigen Garten. Gleich neben dem Wohnzimmer ist unser erstes Schlafzimmer, welches aber auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, falls Sie kein viertes Schlafzimmer benötigen. Ihre Familie und Ihre Gäste können sich jedenfalls auf ein Badezimmer mit Wanne, Dusche plus WC und einem zusätzlichen Gäste-WC freuen.

Wie es ansonsten in diesem Charakterstarken Haus aussieht und warum Sie sich dieses nicht entgehen lassen sollten, erfahren Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Baujahr: 1972
Heizung: Gas
Fenster: ca. 1990, doppelt Thermopen
Dach: BJ, gedämmt
Leitungen: BJ
Decken: Beton

Antahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs (Gäste-WC) 1
Anzahl Küchen 2
Anzahl Kellerräume 4

  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich am östlichen Stadtrand von Tönisvorst in einer schönen Wohngegend. Eine schöne Lage für Pendler und Menschen, die das hektische City-life gerne von außen betrachten. Insbesondere Familien, die ein schönes Umfeld mit ausgezeichneten Schulen und öffentlichen Einrichtungen suchen, werden sich hier wohl fühlen.

Im Radius von 1,5 KM (zu Fuß schnell mal hingehen und CO2 sparen):

Grundschulen
Kindergärten
Gymnasium
Realschule
Supermärkte
Bäcker
Ärzte
St. Tönis Zentrum mit div. Boutiquen, Läden und Leben…
Restaurants
Bahnhaltestelle 041 nach Krefeld

Im Radius von 3 KM (also mit einem eScooter, Fahrrad oder ÖPNV prima erreichbar – wer stramme Waden hat, geht auch zu Fuß):

Krefeld
Bars, Restaurants & Cafés
großer GLOBUS Supermarkt (früher REAL)
Noch mehr Schulen und KITAs H2Oh – DAS Schwimmbad in Tönisvorst
die große, weite Welt…

Zu den Autobahnen bzw. Bundesstraßen dauert es (bitte nicht zu Fuß auf die Autobahn laufen!):

A40 = 15 Min.
A44 = 7 Min.
A52 = 8 Min.
A57 = 10 Min.
B57 = 3 Min.
B 9 = 6 Min.

Diese Städte sind in greifbarer Nähe (bis zum Zentrum und mit dem PKW):

Düsseldorf: 25 Minuten
Neuss: 20 Minuten
Mönchengladbach: 25 Minuten
Krefeld: 10 Minuten
Kempen: 17 Minuten
Duisburg: 25 Minuten
Venlo: 40 Minuten

Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • als Ferienimmobilie nutzbar: ja

Wohnfläche

136.0

Schlafzimmer

4

Grundstück

625 m²

Bäder

2

Baujahr

1972

Heizung

Gas

Parken

2

Etagen

2

Preis

489.000 €

Provision

2,38 % inklusive 19 % MwSt.

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LIME Immobilien & Marketing Thano Zurnatzis

Inhaber | Immobilienmakler IHK
     
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