Zweifamilienhaus in Ratingen
Ratingen-Hösel – großzügige Landhausvilla als Generationenhaus
Das Objekt bietet eine gute Aufteilung seiner 11 Zimmer und 4 Bäder und ist hervorragend geeignet für Familien, die einen gehobenen Raumbedarf zu schätzen wissen oder Raum für repräsentative Zwecke benötigen. Auch eine spätere Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus wäre denkbar.
Das Anliegen wurde durch die jetzigen Eigentümer 2007 und zuletzt 2020 mit viel Liebe zum Detail und unter Einbehaltung des ursprünglichen Landhausstils aufwendig kernsaniert. Die Immobilie präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Gesamtzustand.
Ausstattung
Das Landhaus verfügt über eine moderne Ölzentralheizung, wird aber zwischen April und September maßgeblich durch die hauseigene Solaranlage versorgt (Heizung wie auch Warmwasser) .
Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt das Objekt über das Jahr hinweg zu etwa 60 % mit eigenem Strom und schafft in den Sommermonaten eine Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz.
Die moderne, weiße Küche mit Arbeits-, Wand- und Bodenflächen aus 4cm anthrazitfarbenem, massiven Granit besitzt einen freistehenden Kochplatz mit großem Induktionsherd. Sowohl der moderne Umluftherd, die Mikrowelle mit Grill als auch der Kühlschrank sind ausgesuchte Markengeräte.
Zwischen Ess- und Wohnzimmer liegt das Kaminzimmer. Dieses besticht durch den großen, gemauerten Landhauskamin, der nicht nur an kalten Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre herstellt.
Das mit 75 qm² mehr als geräumige Wohnzimmer ermöglicht durch seine ca. 8 m breite, bodentiefe Schiebetürfront einen direkten Ausblick und Zugang in den großzügigen und uneinsehbaren Garten. Sowohl Wohnzimmer, wie auch das angrenzende Extra-Zimmer sind mit Echtholz-Kirschparkett ausgelegt.
Die gesamte obere Etage besitzt einen Boden aus hellem kanadischen Echtholz Ahorn. Hier finden Sie 3 Badezimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Ankleidezimmer. Bemerkenswert ist hier die überaus großzügige Planung. In der zweiten Etage finden Sie kein Zimmer mit Dachschrägen, so dass in allen Bereichen volle Zimmerhöhen vorzufinden sind.
Im, nach modernen Vorgaben gedämmten Dachgeschoß, finden Sie hingegen gemütliche Dachschrägen, verbunden mit freiliegenden Naturdachbalken und einem Blick in die umliegende Natur die seinesgleichen sucht.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Öl
Lage und Infrastruktur
Ratingen-Hösel zählt als Villengegend zu den bevorzugten grünen Wohnlagen im nahen Einzugsgebiet von Düsseldorf und Essen.
Zahlreiche Wirtschaftsgrößen, Unternehmerfamilien, und Prominenz aus Wirtschaft, Medien und Politik fühlen sich hier wohl und schaffen eine eigene Gemeinde.
Beste Anbindungen an die Rhein-Ruhr-Metropolen sind durch die Autobahnen A3, A52 und die A44 gegeben. Mit der S-Bahn (S6) erreichen Sie ab Hösel Essen, Düsseldorf (den Flughafen) und Köln.
Für den täglichen Bedarf bietet Ratingen Hösel eigene Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Restaurants und eine Eisdiele mit schon überregionalem Bekanntheitsgrad.
Drei Kindergärten, eine Grundschule als offene Ganztagsschule sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Weiterführende Schulen, darunter auch internationale Privatschulen finden sich in Duisburg und Düsseldorf Kaiserswerth mit ca. 20 minütiger Fahrzeit..
Die Hauptbahnhöfe von Düsseldorf und Essen sind mit der S-Bahn nur ca. 20 Minuten entfernt. Einen hohen Freizeitwert bieten Tennis-, Golf- und Reitplätze in unmittelbarer Nähe.
