Suchen Sie eine Immobilie für Ihre heranwachsende Familie und wünschen sich schon länger genügend Platz und eine tolle Wohngegend? Vielleicht haben wir das passende Haus für Sie!

Eines vorweggenommen: Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 124 m² und kann durch Umwandeln des Dachgeschosses zu Wohnraum um weitere ca. 25 m² erweitert werden. Dies sollte jedoch nur ein kleiner Aufwand sein. Okay? Okay. Los geht’s.

Die 1977 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Gegend im Kempener Feld in einer sehr gepflegten und ruhigen Nachbarschaft. Die Eigentümer haben das Haus seit seiner Erbauung gut gepflegt und instandgehalten. Wie es nun mal üblich ist, lässt der Wunsch, seine Immobilie noch einmal auf einen modernen Stand zu bringen, mit den Jahren nach. Und so steht unsere schöne Immobilie heute in einem gepflegten, aber dennoch modernisierungsbedürftigen Zustand da. Alles, was Sie hier sehen werden, stammt noch aus dem Baujahr. Nun, die Grundsubstanz ist sehr gut, und so lässt sich das Haus mit einem stabilen Modernisierungsplan zu einem zeitgemäßen Heim verwandeln.

Im Erdgeschoss werden daher einige den Wunsch verspüren, die freundliche Küche zum Wohn- und Esszimmer zu öffnen. Dies sollte mit einem entsprechenden Sturz leicht möglich sein. Der Blick durch das große Wohnzimmer hinaus zu Ihren Kindern und in den wunderbaren Garten wird fantastisch sein. Im großzügigen Eingangsbereich steht zudem noch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Etage höher erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und noch Platz zum Purzelbäume machen. An den zwei zum Garten gewandten Schlafzimmern ist ein durchgehender Balkon, auf dem Sie bis in die späten Stunden der Sonne zuschauen können.

Kommen wir nun zum Dachgeschoss. Wie zu Beginn erwähnt, kann hier weiterer Wohnraum entstehen. Wir sind gerade dabei eine Nutzungsänderung zu beantragen. Ein weiteres, großes Dachfenster wird straßenseitig geplant, sodass dieser Raum demnächst ein weiteres Schlafzimmer, eventuell sogar mit einem Badezimmer en Suite wird. Ob für die Eltern oder auch für einen heranwachsenden Teenager – dieses Zimmer wird der Hammer! Der Raum kann aber jetzt schon als sehr großer Hobbyraum oder Büro genutzt werden und würde sich auch als offene Galerie sehr gut machen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet jede Menge Stauraum, den obligatorischen Partyraum und den Heizraum. Vom Flur des Kellers in den großen Kellerraum verläuft ein Wasserrohr für die Waschmaschine und für ein Waschbecken. Das Rohr scheint ein kleines Leck zu haben, weshalb die Wand an diesem Durchgang (vom Flur in den Kellerraum) leicht feucht ist. Von diesem Raum aus gibt es einen Aufstieg in den Garten. Hier sollte der Treppenaufgang überdacht werden. Ansonsten ist der Keller trocken und in einem sehr guten Zustand.

Klar, das hätte ich fast vergessen: Ihr Auto wird demnächst trocken und wohlbehütet in der eigenen Garage mit direktem Durchgang in den Garten stehen. Freuen Sie sich jetzt schon darauf, den Grill anzuschmeißen und glücklich in der Sonne zu sitzen, während Sie Ihrem Auto zuwinken … 😉
Unser Fazit:

Wahnsinn, wie groß das Haus wirkt und wie gut diese Räume aufgeteilt sind. Sicherlich werden hier einige Euros an Modernisierungskosten anfallen, wenn Sie die wichtigsten Stellen erneuern wollen. Dafür erhalten Sie jedoch eine Immobilie, die Sie und Ihre Familie bis ins hohe Alter glücklich machen wird. Ich freue mich auf Ihren Kontakt und unser persönliches Kennenlernen im Haus.