Mehrfamilienhaus in Krefeld
In zweiter Reihe der Rheinpromenade – jetzt Kapitalanlage mit riesigem Potential sichern!
Die Jahresnettokaltmiete der insgesamt 256 m², zzgl. ca. 40 m² der Halle beträgt derzeit 28.728 €. Die umlagefähigen Nebenkosten für das Haus betrugen für das Jahr 2023 = 9.960 EUR.
Durch moderate Mietanpassungen können Sie eine SOLL-Miete i.H.v. ca. 31.760 € erreichen.
Zusätzlich kann geprüft werden, ob rückwärtig angebaute Balkone für die Wohnungen errichtet werden können. Dies steigert die Wohnqualität und die Wohnfläche.
Aktuelle Mieten:
EG:
Friseur: 12,22 € /m² (ca. 45m²) Wohnung: 8,42 € /m² (ca. 38 m²) Garage: 3,50 € /m² (ca. 40m² von 60m² vermietet)
1. OG:
Wohnung: 8,78 € /m² (ca. 41 m²) Wohnung: 6,51 € /m² (ca. 66 m²)
DG:
Wohnung: 6,51 € /m² (ca. 66m²) Aufteilung:
EG Haupthaus – Ladenlokal (Frisör langjährig vermietet) mit Aufenthaltsraum
OG Haupthaus – 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Fenster
DG Haupthaus – 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Fenster
EG Anbau – 2 Zimmer mit Küche, Diele, Bad, erbaut 1982
OG Anbau – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster
Halle ca. 60 qm, erbaut 1978
Unser Fazit:
Das Haus ist sehr gut gepflegt worden und hat dabei bereits wichtige Modernisierungen erhalten. Die Zukunft dieser Immobilie wird sicherlich eine sehr positive Entwicklung nehmen. Mit Blick auf die Entwicklung der direkten Nachbarschaft sollte diese Kapitalanlage in keinem Portfolio fehlen!
Ausstattung
Friseursalon:
Sanierung vor Einzug, elektrische Schutzeinrichtungen (RCD-Schalter),
neue Wasser- und Abwasser-Leitungen -> 01.01.2007
1. OG:
Vor Einzug des Mieters: Renovierung, neue Fenster, neues Bad -> 16.09.2016
2. OG:
Vor Einzug des Mieters: Neuer Laminatboden, Dachfenster SZ + Bad neu -> 01.11.2020
(Alle Verträge sind keine Staffelmietverträge, sondern nur z.T. Index-Mietverträge)
Anbau:
EG:
Kernsanierung vor Einzug -> 01.07.2015
1. OG:
Neuer Laminatboden, Renovierung vor Einzug -> 01.09.2015
Halle:
Allgemeine Instandhaltung wie z.B. streichen von innen und außen,
Einbau eigener Stromzähler, Einbau eines Motors für das Hallentor in 2023
Modernisierungen:
2018 – DG-Isolierung Haupthaus
2019 – Anstrich des Treppenhauses
2020 – Dämmung und Anstrich der Westseite Anbau
2020 – Fassadenanstrich, Halle und Hoftor
2023 – Neue Brennwertheizung, Überprüfung der Gasleitungen
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Die außergewöhnlich gute Lage dieser Immobilie verspricht auf dem ersten und dem zweiten Blick eine sinnvolle Investition zu sein. Das Rheinufer und die Uferpromenade sind direkt ums Eck. Hier wird in Zukunft großes geschehen. Einen Einblick der geplanten Baumaßnahmen bietet die Stadt Krefeld. Den Link hierzu erhalten Sie in unserem Exposé.
Darüber hinaus liegt die Immobile in Krefeld-Uerdingen zentral und bietet Zugang zu verschiedenen lokalen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Reihe von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben:
Schulen: Die Grundschule Uerdingen ist etwa 300 Meter entfernt, was einen kurzen Fußweg von ca. 4 Minuten bedeutet.
Kindergärten: Ein städtischer Kindergarten befindet sich in etwa 250 Metern Entfernung, also ungefähr 3 Minuten zu Fuß.
Supermärkte: Ein großer Supermarkt ist rund 500 Meter entfernt. Fußweg von etwa 6 Minuten
Restaurants/Bars/Cafés: Verschiedene Gastronomiebetriebe sind innerhalb eines Radius von 500 Metern erreichbar, einschließlich eines beliebten Cafés direkt in der Nähe, nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
